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NIC 40: Propiedades de Inversión - Guía Completa de Aplicación

La NIC 40 establece el tratamiento contable de las propiedades de inversión, asegurando la correcta medición, clasificación y revelación de información en los estados financieros.

Objetivo y Alcance

  • Prescribir el tratamiento contable de las propiedades de inversión.

  • Aplicable al reconocimiento, medición y revelación de información de estos activos.

  • No aplicable a activos biológicos relacionados con la agricultura ni a derechos mineros y reservas minerales.

Definición de Propiedad de Inversión

  • Terreno o edificio mantenido para obtener rentas, apreciación del capital o ambos.

  • Diferencias con propiedades ocupadas por el dueño o inventarios.

  • Ejemplos de propiedades de inversión: terrenos para apreciación a largo plazo, edificios alquilados y propiedades desocupadas con fines de arrendamiento.

Reconocimiento

  • Se reconocerá como activo cuando se espere recibir beneficios económicos futuros y su costo pueda medirse con fiabilidad.

  • Consideración de costos iniciales y posteriores de adquisición, construcción y mantenimiento.

Medición Inicial

  • Medición al costo, incluyendo costos asociados a la transacción.

  • El costo incluye precio de compra, honorarios profesionales e impuestos.

  • Excluye costos de puesta en marcha, pérdidas operativas iniciales y desperdicios anormales.

  • Tratamiento de adquisiciones a plazos y mediante intercambio de activos.

Modelos de Medición Posterior

Modelo del Valor Razonable

  • Se mide al valor razonable con cambios reflejados en resultados.

  • Tasaciones y valoraciones independientes para determinar su valor.

Modelo del Costo

  • Medición según NIIF 5 para activos mantenidos para la venta.

  • Medición según NIC 16 para otras propiedades de inversión.

Transferencias entre Categorías

  • Transferencias a propiedades de inversión cuando cambia su uso.

  • Reclasificación basada en evidencia como arrendamiento operativo, uso propio o intención de venta.

Baja en Cuentas

  • Se da de baja al ser vendida o cuando no genere beneficios económicos futuros.

  • Diferencia entre ingresos netos de la transacción y el importe en libros.

Información a Revelar

  • Modelo de medición utilizado (valor razonable o costo).

  • Criterios para clasificar propiedades de inversión.

  • Valoraciones y tasaciones realizadas.

  • Impacto en resultados de ingresos por rentas y cambios en el valor razonable.

  • Restricciones y compromisos contractuales sobre las propiedades de inversión.

🔗 Enlace a la NIC 40 completa: Consulta el texto oficial de la NIC 40

Preguntas Frecuentes (FAQ)

1. ¿Cuál es la diferencia entre una propiedad de inversión y una propiedad ocupada por el dueño?
Una propiedad de inversión se mantiene con fines de arrendamiento o apreciación del valor, mientras que una propiedad ocupada por el dueño se usa para la producción, suministro de bienes o fines administrativos.

2. ¿Cómo se mide una propiedad de inversión según la NIC 40?
Se puede medir usando el modelo del valor razonable (con cambios en el resultado) o el modelo del costo (según la NIC 16).

3. ¿Cuándo se debe reclasificar una propiedad de inversión?
Cuando cambia su uso, evidenciado por arrendamiento operativo, uso propio o intención de venta.

4. ¿Qué información debe revelarse en los estados financieros?
El modelo de medición utilizado, criterios de clasificación, tasaciones, impacto en resultados y restricciones contractuales.

5. ¿Cuál es el impacto de la NIC 40 en los estados financieros?
Influye en la presentación y medición de las propiedades de inversión, afectando las ganancias reportadas y la clasificación de activos.

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