NIC 40: Propiedades de Inversión - Guía Completa de Aplicación
La NIC 40 establece el tratamiento contable de las propiedades de inversión, asegurando la correcta medición, clasificación y revelación de información en los estados financieros.
Objetivo y Alcance
Prescribir el tratamiento contable de las propiedades de inversión.
Aplicable al reconocimiento, medición y revelación de información de estos activos.
No aplicable a activos biológicos relacionados con la agricultura ni a derechos mineros y reservas minerales.
Definición de Propiedad de Inversión
Terreno o edificio mantenido para obtener rentas, apreciación del capital o ambos.
Diferencias con propiedades ocupadas por el dueño o inventarios.
Ejemplos de propiedades de inversión: terrenos para apreciación a largo plazo, edificios alquilados y propiedades desocupadas con fines de arrendamiento.
Reconocimiento
Se reconocerá como activo cuando se espere recibir beneficios económicos futuros y su costo pueda medirse con fiabilidad.
Consideración de costos iniciales y posteriores de adquisición, construcción y mantenimiento.
Medición Inicial
Medición al costo, incluyendo costos asociados a la transacción.
El costo incluye precio de compra, honorarios profesionales e impuestos.
Excluye costos de puesta en marcha, pérdidas operativas iniciales y desperdicios anormales.
Tratamiento de adquisiciones a plazos y mediante intercambio de activos.
Modelos de Medición Posterior
Modelo del Valor Razonable
Se mide al valor razonable con cambios reflejados en resultados.
Tasaciones y valoraciones independientes para determinar su valor.
Modelo del Costo
Medición según NIIF 5 para activos mantenidos para la venta.
Medición según NIC 16 para otras propiedades de inversión.
Transferencias entre Categorías
Transferencias a propiedades de inversión cuando cambia su uso.
Reclasificación basada en evidencia como arrendamiento operativo, uso propio o intención de venta.
Baja en Cuentas
Se da de baja al ser vendida o cuando no genere beneficios económicos futuros.
Diferencia entre ingresos netos de la transacción y el importe en libros.
Información a Revelar
Modelo de medición utilizado (valor razonable o costo).
Criterios para clasificar propiedades de inversión.
Valoraciones y tasaciones realizadas.
Impacto en resultados de ingresos por rentas y cambios en el valor razonable.
Restricciones y compromisos contractuales sobre las propiedades de inversión.
🔗 Enlace a la NIC 40 completa: Consulta el texto oficial de la NIC 40
Preguntas Frecuentes (FAQ)
1. ¿Cuál es la diferencia entre una propiedad de inversión y una propiedad ocupada por el dueño?
Una propiedad de inversión se mantiene con fines de arrendamiento o apreciación del valor, mientras que una propiedad ocupada por el dueño se usa para la producción, suministro de bienes o fines administrativos.
2. ¿Cómo se mide una propiedad de inversión según la NIC 40?
Se puede medir usando el modelo del valor razonable (con cambios en el resultado) o el modelo del costo (según la NIC 16).
3. ¿Cuándo se debe reclasificar una propiedad de inversión?
Cuando cambia su uso, evidenciado por arrendamiento operativo, uso propio o intención de venta.
4. ¿Qué información debe revelarse en los estados financieros?
El modelo de medición utilizado, criterios de clasificación, tasaciones, impacto en resultados y restricciones contractuales.
5. ¿Cuál es el impacto de la NIC 40 en los estados financieros?
Influye en la presentación y medición de las propiedades de inversión, afectando las ganancias reportadas y la clasificación de activos.
